第328章 【事業大發展】

    金秋時節。

    數碼港迎來了開業典禮，香港名流紛紛前來出席，而華督也親自來主持開業典禮，因為這裡的意義非常不一樣。

    1997~1998年，一場席捲亞洲的金融風暴，也打擊了香港的經濟。雖然最終憑藉『堅強後盾』和『本地財閥』暴揍國際炒家，但依舊讓香港經濟陷入低迷。

    但是港府迅速推出『文化興港』、『科技興港』等方針，讓香港在千禧年扭轉了局勢，這一幕和韓國利用出口有著一樣的優勢。

    去年香港的gdp高達2210億美金，可謂讓人震驚。

    當然明白人都知道，『文化興港』並不是1998年提出來的，而是早在90年代初，傳媒集團就喊出這個口號；而港流文化已經發展十幾年，早已經在亞洲所向霹靂。

    在數碼港的開業典禮上，大家都看著台上的華督和林正杰，兩人一個是政界，一個是商界的擎天柱，本身也是多年的好友。

    華督在台上驕傲的說道：「雖然有些成績或許不該我在這裡報告，但我還是忍不住向大家匯報一下數碼港取得的好成績。這裡已經有十幾家遊戲軟體企業入駐，員工多達三千多人，其中最大的當然是在遊戲界的世界性企業――第九城市，僅他們一家就擁有2000名員工.除了遊戲產業搬遷至這裡，香港的科技企業也紛紛在這裡設立總部或分部，最知名的當然是榮耀電子有限公司還有國際公司――微軟、英特爾紛紛來這裡設立分部.數碼港取得了令人震驚的成績！」

    掌聲雷動！

    很多人都看向一旁的林正杰，眼神里充滿了複雜的神情。

    香港的文化產業，包括『港流文化』、『遊戲產業』、『動漫產業』等，而締造這一切的就是林正杰。如今香港文化產業，占據gdp的17%份額。

    而香港的科技產業，也是林正杰一手扶持起來的，當然主要還是看榮耀電子，其發明了vcd、u盤等世界性開創性的產品，同時在手機、小靈通領域的產品大賣，還在半導體、液晶顯示器、鋰電池利長期投資。而榮耀電子的背後，正是林正杰家族的投資，雖然表面上是一個女創始人。

    香港的文化、科技產業，是林正杰打造的；而在其它領域，林正杰家族同樣非常傲人，包括金融、服裝、航運、能源、電訊等等，全方面帶動了香港的gdp。

    隨後，林正杰也上台做演講致辭，不過表現非常謙虛。

    「很感謝港府在1998年將『文化興港』、『科技興港』的戰略列為政府支持的政策，我們企業才能有良好的發展環境。數碼港的發展，更是離不開港府當年的支持.」

    雙方互相追捧一番，在場的人紛紛買賬，並送上掌聲。

    林正杰很有信心香港的發展前景，畢竟遊戲產業、文化產業、漫畫產業都才開始發力而已，後續前景非常大。另外一方面，如果榮耀能成為一家世界性科技企業，那麼帶動香港的科技自然也非常容易。

    總體而言，香港的前景非常好。

    回到泰富集團中心的辦公室。

    「老闆，北美事業部已經和切爾西地產達成收購協議，價格為41.5億美金。如果您這裡沒有問題，我們馬上可以進行簽約。」陳偉忠走進來，恭敬的匯報導。

    林正杰高興的抬起頭，說道：「這個價格可以，你親自去一趟完成簽約。」

    切爾西地產是一家專門從事奧特萊斯經營的地產企業。

    奧特萊斯，並不是一個品牌名稱，奧特萊斯是英文outlets的中文直譯，指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為「品牌直銷購物中心」。最早誕生於美國，迄今已有100多年的歷史。早期有的工廠為了處理商品庫存，將一些餘量商品和殘損商品發給雇員，並打開倉庫就地銷售，這就是最早的單店奧特萊斯模式。而地產商扮演的角色，依舊是『收租婆』，建一個奧萊特斯，將裡面的鋪位租給工廠，進行收租和管理；所以奧特萊斯，又在美國叫『工廠直銷中心』。

    也就是說，後世在內地鼎鼎有名的『奧特萊斯』，並不是某家企業的品牌，可能是諸多嗅著奧特萊斯商機的地產商們，在全國多個城市複製著奧特萊斯這個舶來品。

    而目前，華夏沒有奧特萊斯，一家店都沒有；至於前世什麼時候有的，不得而知，看樣子應該還有很長一段時間才會出現。

    畢竟，內地現在才是『購物中心』搶占『傳統百貨』的零售地產時代。

    同理，大都會購物中心也不是品牌，大概就是以「快速、流行、平價和限量」為核心價值理念的時尚購物廣場，娛樂和時尚是非常占比大的。

    這個切爾西地產屬於reit，也就意味著他沒有『老闆』，只要價格合理，他們就會出售。

    而此時，美國工廠直銷中心的所有權構成經歷了戲劇性的變化，reit統治了直銷中心市場，切爾西地產、坦格爾工廠直銷中心、第一零售和地平線集團大約擁有這個市場總出租面積的75％。

    其中切爾西地產擁有總出租面積122萬平方尺，全球總計46個奧特萊斯，平均面積達2.65萬平方尺。

    「好，我馬上去安排！」陳偉忠認真的說道。

    隨著泰富集團的實力突飛猛進，老闆很多事情都放給他們老臣去做，現在哪怕是價值300億港幣的生意，老闆也不會簽字。

    當然，進軍奧特萊斯生意是老闆策劃的，老闆也考察過切爾西地產。

    「如今北美事業部規模龐大，管理層人才濟濟，所以我就不去完成簽約，你代表我就行。我更熱衷於去搜尋那些能投資的項目！」

    「嗯，泰富集團成立至今天，已經在美洲、歐洲、亞洲都擁有一個強大的管理人才網絡。」陳偉忠佩服的說道。

    為什麼說佩服呢？

    原來，不管是美洲事業部，還是歐洲事業部，都是那種『本地人管理制度』，僅少許華人管理層。而那些洋人高層，對老闆、對公司是非常負責和忠誠。

    在這一點，陳偉忠覺得老闆更像是一種信仰和精神偶像，激勵著大家為泰富集團效勞。

    待陳偉忠離開後。

    林正杰靠在椅子上思索，自從911後，泰富集團第一時間殺進美國商業地產，從購物中心，到摩天大廈，現在又到奧特萊斯，收購了上百億美金的資產。

    如今泰富集團在美國大概擁有200億美金的資產，而且還在繼續投資，直到2003年為止。

    與此同時，泰富集團在歐洲也擁有近200億美金的商業地產投資，十足的巨無霸一個。

    林正杰的想法是，雖然是做長期投資的打算，但在2007次貸危機時，還是會減倉3~4成的歐美商業地產，當然是售出那些非核心的商業地產。

    這樣一來，低點抄底、高點套現、

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